Кредит под залог квартиры является оптимальным решением, если деньги нужны быстро, по выгодной ставке, без длительных проверок и отказов. Данный тип кредитования имеет массу преимуществ и особенностей. Мы расскажем вам о плюсах и рисках, а также предложим хорошие варианты, где взять кредит под залог можно за 1-2 дня.
Зачем рисковать? (О кредите под залог жилья)
Воспринимать займ под залог квартиры как риск стоит, если у вас нет источника постоянного дохода и вы допускаете вероятность длительной просрочки платежа. В этом случае проще сразу продать квартиру во избежание финансовых потерь и конфликтов с банком.
Если же вы всё рассчитали и уверены, что сможете своевременно платить взносы по залоговой ссуде, вы можете рассчитывать на такие плюсы кредитования под залог недвижимости, как:
- Низкая процентная ставка;
- Быстрый ответ кредитора;
- Возможность получить кредит под залог недвижимости срочно вне зависимости от качества кредитной истории;
- Отсутствие необходимости в подтверждении официального дохода;
- Высокий шанс одобрения;
- Большая сумма – до 85% стоимости жилого объекта;
- Длительный срок кредитования – до 25-30 лет.
Комплекс данных преимуществ побуждает взять кредит под залог имущества даже тех клиентов, которые имеют хорошую КИ, но стремятся сэкономить на ссуде максимально. Также кредит под залог квартиры найти хотят заёмщики, имеющие сложности с оценкой платежеспособности (низкий неофициальный доход, наличие просрочек по старым кредитам, высокая закредитованность и пр.).
Условия кредита в банке под залог недвижимости
Посмотреть, какие банки дают кредит под залог недвижимости, вы можете на нашем сайте. Также, в разделе объявлений для вас доступны предложения по кредиту наличными под залог недвижимости от частных лиц и небанковских компаний – эти варианты будут интересны заёмщикам с открытыми просрочками, клиентам из «черных списков» и стоп-листов, а также тем, кто банально не проходит по требованиям банков.
Одним из условий банка является прохождение по требованиям:
- Возраст (чаще всего от 21-23 лет);
- Стаж – не менее 6 месяцев на текущем месте, не менее 1 года общего трудового стажа;
- Прописка – постоянная, в регионе присутствия подразделения банка (для регионов радиус до 100 км);
- Постоянный доход.
Условия кредита под обеспечение недвижимости схожи с программами для приобретения вторичного жилья в ипотеку:
- Объект залога ликвиден;
- Срок кредита – до 25-30 лет;
- Сумма – до 85% цены объекта залога;
- Ставка – в среднем, на 3-5% превышает ключевую ставку ЦБ.
Иными словами, получение кредита под залог недвижимости – это выгодная долгосрочная сделка для тех, кто уверен в своих будущих доходах.
Как взять кредит под залог недвижимости?
Если вы рассматриваете исключительно банковские предложения, то деньги под залог недвижимости срочно вы получите по готовому отчету об оценке стоимости и документу, подтверждающему право возникновения стоимости. Выписку из Росреетра большинство банков запрашивает самостоятельно, также в некоторых кредитных организациях есть свои специалисты по оценке.
По кредиту под залог недвижимости документы выгоднее готовить самостоятельно (или с помощью брокера), если вас интересует сумма выше 75% цены залога, так как банковские оценщики могут несколько занизить рыночную стоимость вашего жилья.
Основные документы для кредита под залог недвижимости:
- Выписка из ЕГРН о праве собственности (привычное свидетельство в бумажном виде не имеет юридической силы);
- Подтверждение права возникновения собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, наследования и т.п.);
- Отчет об оценке стоимости недвижимости;
- Технический паспорт помещения.
Также основной заёмщик должен предоставить паспорт, и при требовании банка – документы о финансовом состоянии (справки о доходах, выписки со счетов и пр.).
Можно ли взять кредит под залог квартиры в долевой собственности?
Если остальные собственники недвижимости не возражают вашему желанию оформить кредит под залог квартиры и готовы письменно оформить согласие для банка – проблем не возникнет. Если же получить одобрение остальных долевых собственников сложно, придется мириться с более низкой оценкой стоимости и необходимостью поиска небанковского варианта кредитования.
Сколько времени уходит на получение кредита под залог жилья?
Самый длительный этап в оформлении залогового кредита – это подготовка документов. Клиенты с негативной КИ много времени тратят на поиск кредитора, который даст одобрение сделки. В среднем, с готовыми документами банк проводит сделку за 3-7 дней, частники за 1-2 дня.
Ускорить процесс поиска кредита, его подготовки и оформления можно с помощью кредитного брокера.
