Рефинансирование кредита под залог недвижимости – это способ перевести ипотеку в другой банк под более низкий процент и вариант для перекредитования ссуды, по которой возникали нарушения оплаты.
Проще говоря, рефинансирование кредитов под залог квартиры поможет перекредитовать любой действующий договор под комфортные условия возврата. Варианты залогового рефинансирования вы найдете здесь – в разделе предложений нашего сайта.
Рефинансирование с залогом: виды
- Рефинансирование действующей ипотеки
- Рефинансирование нецелевого кредита под залог недвижимости
- Рефинансирование кредитов под залог авто
При рефинансировании ипотеки подразумевается полный переход в другой банк, вместе с предметом залога. Свои кредиты банки обычно не рефинансируют, а к другим кредиторам отпускают безболезненно: для них не принципиальна разница, за счет каких средств вы погасили долг досрочно. Новый банк в этом случае забирает клиента и уже проверенный залог: все стороны сделки остаются в плюсе.
Под нецелевыми подразумеваются кредиты, по которым ранее залог не оформлялся. Это потребительские ссуды, за трату которых вы не отчитывались перед банком, не оформляли обременение на предмет покупки.
Рефинансирование кредита под залог автомобиля также может перекрыть действующий автокредит, либо стать обеспечением по кредиту для должника.
Условия рефинансирования потребительского кредита
- Под залог недвижимости, находящейся обременении другого банка, вы сможете получить сумму, не превышающую 80% рыночной цены закладного объекта.
- Залоговые кредиты под жильё предусматривают более серьезные сроки возврата долга – до 25-30 лет;
- Процентная ставка снижается до уровня ипотечной.
Новый банк учитывает ваши пожелания по размеру ежемесячного взноса, с кредитной нагрузкой не более 50% от ежемесячного дохода. Если у вас с момента оформления рефинансируемой ссуды резко снизилась заработная плата – кредит под залог жилья существенно сэкономит расходы на содержание кредитов.
Документы для рефинансирования под залог жилья
Чтобы новый кредитор смог оформить ваш объект залога для выдачи кредита на рефинансирование долгов в других банках, необходимо подготовить ряд документов. Примерный перечень:
- Отчет об оценке стоимости жилого объекта;
- Договор купли – продажи (или иное подтверждение возникновения права собственности);
- Выписка из Росреестра (многие банки делают самостоятельно);
- Кредитный договор, график платежей или справка об остатке задолженности;
- Справка о доходах.
